CO ROBIMY?
Zakres czynności AUDYT INWESTYCJI:
- Zagadnienia formalno-prawne
- Weryfikacja i analiza zgodności z koncepcją programowo – przestrzenną inwestycji oraz celami inwestora
- miejscowych warunków zagospodarowania terenu
- warunków technicznych, uzgodnień, opinii, decyzji administracyjnych
- warunków zapewnienia dostawy mediów
- zabezpieczenia interesów osób trzecich
- kompletności posiadanej dokumentacji
- zawartych umów z wykonawcami, dostawcami mediów i usług
- budżetu inwestycji
- Weryfikacja i analiza zgodności z przepisami architektoniczno-budowlanymi
- projektu budowlanego i projektów wykonawczych, w tym sprawdzenie uprawnień i kwalifikacji zawodowych projektantów
- decyzji pozwolenia na budowę i klauzuli jej ostateczności
- zgodnego z prawem zgłoszenia rozpoczęcia wykonywania robót
- dokumentów potwierdzających dopuszczenie wbudowywanych wyrobów, materiałów, urządzeń do stosowania w budownictwie
- rejestracji zdarzeń i dokumentowanie wykonywanych czynności w dzienniku budowy (montażu, rozbiórki itp.)
- przechowywania, dostępności i archiwizacji dokumentacji inwestycji
- struktury funkcjonowania i zarządzanie budową ze względu na ważność podejmowania decyzji i kompetencje danych osób
- zarządzania budową i procedurami po względem bhp i p.poż.
- procedur i dokumentowania odbiorów technicznych
- procedur i dokumentowania odbiorów ( kontroli) przez organy administracji budowlanej
- procedur uzyskania pozwolenia na użytkowanie
- źródeł uzyskiwania materiałów, wyrobów, urządzeń
- wytwarzania, gromadzenia i utylizacji odpadów po produkcji budowlanej
- Weryfikacja i analiza dotycząca firm uczestniczących w realizacji zadania
- zezwoleń na prowadzenie danego rodzaju działalności
- legalności zatrudnienia poszczególnych firm przy zadaniu (oficjalne zgłoszenie inwestorowi podwykonawców ze względu na ustawowy wymóg „solidarnego płatnika”)
- zdolności do finansowania robót ( informacje o zgromadzonych środkach pieniężnych lub aktywach, zdolności kredytowej, brak zaległości wobec beneficjentów podatków skarbowych itd.)
- zdolności technicznej do prowadzenia prac ( kadra techniczna, zatrudnienie, sprzęt, maszyny i urządzenia itp.)
- doświadczenie firmy przy realizacji podobnych zadań ( referencje, zaświadczenia, certyfikaty itp.)
- struktura i organizacja, obieg dokumentów, decyzyjność
- systemy komunikacji wewnętrznej i zewnętrznej
- Zagadnienia realizacyjne
- Weryfikacja i analiza działań uczestników procesu inwestycyjnego
- sprawdzenie uprawnień i kwalifikacji zawodowych poszczególnych inspektorów nadzoru oraz ich koordynatora, kierownika budowy, kierowników robót i innych osób pełniących samodzielne funkcje techniczne, uczestniczących w wykonaniu zadania
- protokolarne przejęcie placu budowy
- protokolarne przejmowanie oraz odbiory wykonanych robót, obiektów
- obsługi geologicznej i geodezyjnej budowy prowadzonej przez uprawnione osoby
- sprawowanie i sposób dokumentowania przez projektanta nadzoru autorskiego
- zachowanie procedur związanych z uzgadnianiem i wprowadzaniem rozwiązań zamiennych, dodatkowych i zaniechanych w stosunku do projektu
- wykonywanie zaleceń organów kontrolnych przez kierownictwo budowy
- prowadzenie przez kierownictwo budowy dokumentacji budowy w zakresie wymagań urzędowych (dziennik budowy, plan bioz, atesty, certyfikaty, deklaracje zgodności na wbudowywane wyroby, materiały, urządzenia)
- prowadzenie przez kierownictwo budowy dokumentacji budowy w zakresie ustalonym z inwestorem (sprawozdania z wykonania rzeczowego i finansowego, raportowanie postępu i zagrożeń wykonania robót itp.)
- przygotowanie, gromadzenie, przekazywanie przez kierownictwo budowy dokumentów do uzyskania pozwolenia na użytkowanie
- sprawowanie i sposób dokumentowania nadzoru inwestorskiego na budowie
- zachowanie procedur urzędowych i kompletność składnych dokumentów przy występowaniu do organów nadzoru budowlanego, instytucji opiniujących, dostawców mediów
- Weryfikacja i analiza prowadzonych robót
- zgodności prowadzonych prac z projektem, nadzorem autorskim, zaleceniami inspektorów nadzoru
- zgodności terminowości prowadzonych prac z harmonogramem rzeczowym inwestycji
- kontrola zgodności z przewidzianymi projektem wbudowywanych materiałów, wyrobów itp.
- kontrola jakości wykonywanych prac
- kontrola kompletności technologii i systemów wykonywania robót
- zgłaszanie i przeprowadzanie odbiorów technicznych, robót ulegających zakryciu lub zanikających
- kontrola skuteczności usuwania wad i usterek stwierdzonych w trakcie odbiorów
- wykonywania prac i zabezpieczeń budowy pod względem bhp i p.poż. oraz porządku
- organizacja placów składowych, zapleczy
- procedur obiegu dokumentów
- zabezpieczeń i ochrony wykonanych prac
- utylizacji odpadów po produkcji budowlanej
- ochrony terenu inwestycji
- występujących zagrożeń dla terminowej realizacji prac
- Weryfikacja i analiza wykonania harmonogramu finansowego inwestycji
- zgodności fakturowania robót z rzeczywistym postępem, wykonaniem prac
- terminowej zgodności wydatków z założonymi w budżecie
- potwierdzenie terminowych wpływów finansowych na rzecz wykonawcy
- potwierdzenie terminowych wpływów na rzecz podwykonawców, dostawców
- kompletności dokumentów wymaganych z fakturami ( protokoły itp.)
- zasadności i poprawności wycen robót dodatkowych, zamiennych i zaniechanych
- występujących zagrożeń dla wykonania budżetu inwestycji